Achat et vente de maisons

Les avantages et les inconvénients des maisons à paliers multiples


Les maisons à paliers multiples, avec leurs trois étages décalés, ont commencé à apparaître dans les banlieues américaines dans les années 1950 et ont atteint un pic de popularité à la fin des années 60 avant de lentement tomber en disgrâce. Alors que les dispositions variaient - parfois même un quatrième étage était ajouté - la conception la plus courante mettait en vedette la cuisine, le salon et la salle à manger au niveau principal. De là, un demi-escalier menait à un étage supérieur avec des chambres tandis qu'un deuxième demi-escalier conduisait à la salle de loisirs du sous-sol et une porte qui donnait sur le garage.

Au cours des dernières décennies, les maisons à paliers multiples étaient considérées comme terne et datées, mais peut-être une attention récente au niveau de palier le plus célèbre de tous les extérieurs de The Brady Bunch maison-va déclencher une résurgence. (Comme les fans le savent bien, après avoir vu la famille réunie sur l'ensemble complet des escaliers intérieurs, la maison emblématique entièrement modernisée par HGTV en Une rénovation très Brady n'était pas un duplex à l'intérieur!) Si vous songez à acheter une maison à plusieurs niveaux ou si vous y résidez déjà, continuez à lire pour découvrir le meilleur et le pire de cette conception architecturale.


Après la Seconde Guerre mondiale, lorsque le baby-boom a battu son plein, les familles grandissantes ont commencé à chercher des maisons avec un minimum de trois chambres. Mais la taille des lots dans de nombreuses communautés était encore assez petite, avec une moyenne d'environ 50 à 75 pieds de largeur et 100 à 150 pieds de profondeur. En étalant les étages, les maisons à paliers multiples offraient un espace de vie supplémentaire (verticalement) sans occuper plus d'espace dans la cour. Le garage était souvent situé au niveau du sol (cour), la chambre à coucher étant située au-dessus du garage. De cette façon, une maison pourrait avoir au moins trois chambres à coucher et tout en conservant un grand espace de jardin pour les loisirs. Les maisons à deux étages avaient toujours offert cet avantage, mais dans les années 60, la conception à deux niveaux était fraîche et les acheteurs de maison étaient désireux d'un look moderne.

Bien que la conception des maisons à paliers multiples puisse varier (certaines divisées à l'avant, d'autres à l'arrière), un bon nombre comprendra un ensemble d'escaliers extérieurs menant à la porte d'entrée au lieu d'un trottoir plat. Le nombre d'étapes varie de deux à huit ou plus, chaque étape supplémentaire signifiant plus d'un défi pour enlever la neige et la glace en hiver. Les marches extérieures peuvent également gêner les visiteurs, en particulier les personnes âgées, et le simple fait de faire l'épicerie dans la maison peut devenir un exercice physique. Dans certaines communautés, les propriétaires de maisons avec des marches extérieures installent une boîte aux lettres au niveau de la rue afin que les transporteurs postaux à pied n'aient pas à monter les escaliers pour livrer le courrier.

Sur un terrain accidenté et vallonné, l'échelonnement des sols est souvent la meilleure option pour construire une maison. Cela permet à l'entrepreneur d'ajuster la fondation en fonction du terrain plutôt que d'avoir à creuser à travers le substratum rocheux pour construire un sous-sol entier sur un seul niveau. La construction à deux niveaux est encore courante aujourd'hui, où il est nécessaire de construire une maison sur le flanc d'une colline. Dans ce cas, le plan d'étage est souvent conçu par un architecte pour s'adapter à la topographie du lot individuel. L'effet final peut donner l'apparence de la maison en cours de construction dans la colline.


Voir ce post sur Instagram

Un post partagé par Courtney Affrunti (@goldenboysandme) le 3 octobre 2019 à 5h11 PDT

Pas besoin d'assister à un cours d'aérobic d'étape lorsque vous vivez en duplex! Avec la cuisine, la salle à manger et le salon au niveau principal, les membres de la famille doivent monter et descendre les escaliers chaque fois qu'ils veulent utiliser une autre partie de la maison. Ce plan d'étage échelonné n'est généralement pas optimal pour les personnes âgées, donc les maisons à deux niveaux (comme les maisons standard à deux étages) sont plus aptes à plaire aux jeunes familles qui ne craignent pas de traverser les trois niveaux à plusieurs reprises lors du nettoyage, du transport des paniers à linge (généralement aux appareils au niveau le plus bas), et simplement à la recherche d'autres membres de la famille ailleurs sur les lieux.

Le travail à domicile peut être un défi si votre bureau est au rez-de-chaussée où se déroule l'essentiel de l'activité. Même si vous fermez la porte, vous risquez d'être distrait par des voix ou des pas dans le couloir. C'est un domaine où les niveaux divisés brillent parce que vous pouvez installer un bureau à domicile dans une chambre vide à l'étage supérieur ou au niveau inférieur (si la salle de jeux n'est pas une source constante de raquette); de toute façon, vous aurez un tampon contre le bruit qui se produit généralement sur le niveau de vie principal.


Voir ce post sur Instagram

Un post partagé par Carolyn & Eric (@undivided_photo) le 27 novembre 2019 à 8h09 PST

Peu d'options de rénovation sont ouvertes aux propriétaires de maisons à paliers multiples, car la disposition n'est pas propice à des changements. Dans une maison de ranch à un seul étage, par exemple, il est assez simple de changer l'emplacement des chambres et de la cuisine d'un côté à l'autre, mais dans un niveau à deux niveaux, chaque niveau a été construit avec une finalité prédéterminée niveau inférieur, manger et se divertir au niveau principal, et dormir au niveau supérieur, laissant très peu de latitude pour le changement.

Pour les travailleurs de nuit qui ont besoin de dormir pendant la journée, ou pour les parents de nourrissons qui sont facilement réveillés par un bruit, le niveau fractionné peut être bénéfique. Un membre de la famille endormi est moins susceptible d'être réveillé par les bruits de la préparation des repas dans la cuisine ou des activités de jeu dans la salle de loisirs du sous-sol.

Parce que les niveaux intermédiaires sont toujours considérés comme démodés, leur demande est plus faible et ils se vendent généralement moins cher que les maisons de style ranch du même âge et de la même superficie. Si vous pouvez aller au-delà des inconvénients expliqués ci-dessus, vous pouvez souvent obtenir une maison entièrement fonctionnelle à un prix réduit. Cela fait du split level une bonne maison de départ, mais sachez que lorsque vous êtes prêt à vendre et à déménager, la même règle s'appliquera probablement, et la maison apportera un prix inférieur à d'autres d'une taille et d'un millésime similaires.